專任竹東車站[大任雙  竹東買屋 / 竹東買房 - 專任竹東車站[大任雙城]樓中樓+車位竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1038 萬~~958 萬 (含車位價)
參考單價：55.89 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮竹中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大任雙城
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：17.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.58 坪
附屬建物面積：0.99 坪
共同使用：4.24 坪
其他面積：4.33 坪
土地面積：4.09 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2292 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近竹東車站，擁有公車、火車及高速公路接駁，適合需頻繁通勤或跨城際往來者。生活機能完善：周邊超市、市場、商圈與公園密集，日常購物與休閒需求皆可快速滿足。含車位優勢：總價包含坡道機械式車位，在竹東地區屬於便利配置，且能節省單獨購置車位的成本。單價相對合理：參考單價約 55.89 萬/坪，對於一處鄰近車站的住宅而言，入門門檻尚可控制。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 17 年：建物進入中高龄，未來可能面臨管線老化、維修費用增加或貸款額度受限的問題。資訊不一致疑慮：列表總價顯示為 958 萬，但文案卻提及 1038 萬，兩者落差近 80 萬，需確認最終交易價格以免後續爭議。坪數與格局限制：總坪數僅 17.14 坪，且僅有 1 房 1 廳，居住空間較小，不適合金雞獨立家庭或長期多人口居住。樓中樓特性影響：樓中樓型態在部分銀行可能會受到貸款成數、坪數認列或轉手流動性的限制。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力佳：因鄰近車站且通勤便利，吸引學生、外縣市長居工作者租屋，租金回報率可能穩定。價格談判空間：由於文案與資料顯示價格不符，買方在議價時可掌握較主動的位置，爭取更優惠的成交價。區域發展連結：雖位於竹東但鄰近竹北，若未來有跨區域交通或商業規劃，潛在升值空間存在。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老舊透天或公寓的樓中樓單位，在二手市場可能較難找到偏好此類型的買方。銀行核貸標準：屋齡 17 年加上特殊格局，部分銀行可能會認定為高風險案件，影響貸款成數與利率。標示誤導風險：標題提及「竹北」實則位於「竹東鎮」，顯示業者行銷用語較為隨性，需警惕其他房產資訊的正確性。

2. 物件評論

此物件適合單身貴族、新婚夫婦或投資收租者考慮，但不建議以家庭長期居住為主要需求。

是否值得購買： conditionally recommended（條件式推薦）。若您確認貸款條件允許且願意處理議價，值得進一步看屋。

主要理由：

地理位置核心：竹東車站旁的生活便利性是此房產最大的賣點，對於重視通勤效率的買家極具吸引力。
價格疑點需釐清：資料中總價「958 萬」與內文「1038 萬」存在顯著落差，這顯示出經紀業務的資訊更新可能未同步。購買前務必確認最終成交底價，並以此作為議價依據。
建物屬性限制：老舊屋齡（17 年）搭配樓中樓格局，可能會影響未來轉手速度或銀行貸款條件，建議買方提前與專業理財人員確認核貸成數，避免資金規劃出現缺口。

問與答

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證號: (102)登字第 239316 號

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